ExperidisHome: СОВРЕМЕННЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ РЕНОВАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В АФИНАХ

Сколько Стоит Ремонт в Афинах:

Подробный Гид для Инвесторов  

Не самый простой вопрос, но ключевой для каждого, кто планирует обновить недвижимость в Афинах. Чтобы предоставить вам максимально точную и честную информацию, давайте ориентироваться на возраст вашего объекта недвижимости, ведь он — главный фактор формирования цены.

Примерно 70% вторичного жилья в Афинах — это здания, построенные до 1980 года, то есть им уже более 45 лет. Именно на ремонте таких объектов мы и сфокусируемся, так как они представляют наибольший интерес для инвесторов и чаще всего нуждаются в капитальном обновлении.

Важно: Все приведённые цены указаны без учёта НДС 24%, который применяется к услугам и материалам.

Общая Стоимость Капитального Ремонта  

В общих чертах, капитальный ремонт такого объекта обойдётся вам от €600 до €1200+ за квадратный метр.

Если вы ищете просто качественный ремонт без архитектурных «фантазий», с использованием материалов среднего ценового диапазона, но хорошего качества, то ваш ориентир — €600-€800 за квадратный метр площади квартиры. Это подразумевает полное обновление «под ключ».

Из Чего Складывается Эта Сумма?  

Объекты такого возраста, как правило, спланированы по нормам и стилю жизни соответствующей эпохи. Их планировки уже не отвечают современным требованиям к комфорту и удобству. Это часто приводит к необходимости практически полного демонтажа внутренних перегородок и перепланировки квартиры.

Хорошая новость: Как правило, в наших домах есть «силовой каркас» — монолитный бетонный скелет, а внутренние перегородки выполнены из керамического кирпича толщиной в полкирпича. Это даёт вам возможность снести внутренние перегородки и спланировать пространство под ваши задачи и современный образ жизни.

Важно: Все работы по перепланировке можно начинать только после консультации с инженером-архитектором и получения всех необходимых разрешений. Однако, если перепланировка не предполагает изменения функционального назначения помещения (например, переноса ванной комнаты в жилую), такие разрешения получаются достаточно оперативно.

• Стоимость услуг архитектора и сами разрешения: от €1,000 до €5,000+ (зависит от сложности проекта и необходимости получения разрешений). Эти расходы могут составлять до 5-10% от общей стоимости проекта.

Этапы Ремонта и Их Стоимость  

1. Демонтажные Работы:

Снос старых перегородок, шкафов, дверей, демонтаж кухни, труб, сантехники и плитки в ванной, а также утилизация строительного мусора сертифицированной компанией, обойдётся вам в €10 — €30 за квадратный метр площади помещения. Цена зависит от объёма и сложности демонтажа.  

2. Замена Коммуникаций (Водоснабжение и Электрика):

Хотя греческое законодательство не устанавливает жёстких сроков службы для коммуникаций с обязательной заменой по возрасту, в домах старше 30 лет я настоятельно рекомендую полную замену всех систем. Это не только вопрос соблюдения стандартов, но и ваша безопасность, а также залог долговечности ремонта.

Водоснабжение и Канализация: В домах такого возраста использовались стальные, чугунные, свинцовые или гальванизированные трубы. Их основные проблемы — коррозия, потеря герметичности и гигиена. За десятилетия на внутренних стенках скапливаются отложения, что ухудшает проходимость и качество воды, а также приводит к протечкам, часто внутри стен. Это чревато вздутием штукатурки, отслоением плитки, появлением плесени и, конечно, проблемами с соседями снизу. Моя настоятельная рекомендация — заменить всю систему водоснабжения и канализации сразу. Это сэкономит вам деньги, время и нервы в долгосрочной перспективе.

Стоимость работ по замене коммуникаций: Для квартиры с одним совмещённым санузлом и кухней — от €1,700. Эта цена включает материалы и работу.

Электропроводка: Вот основные причины, по которым её замена критически необходима:

Устаревшие материалы: Старая проводка часто выполнена из алюминия (менее безопасен и долговечен, чем медь) или имеет изношенную, крошащуюся изоляцию.
Недостаточная мощность: Старые системы не рассчитаны на современные нагрузки (множество бытовой техники, кондиционеры), что приводит к перегреву, коротким замыканиям и пожароопасности.
Отсутствие заземления: Во многих старых зданиях отсутствует или не соответствует современным стандартам система заземления, что критически важно для электробезопасности.
Отсутствие защитных устройств: Старые электрощитки могут не иметь современных автоматических выключателей и УЗО (устройств защитного отключения), которые спасают жизни при утечке тока. 
Моя настоятельная рекомендация — полная замена электропроводки на современную, отвечающую текущим нагрузкам и обеспечивающую безопасность вам и вашей семье.
Стоимость электромонтажных работ: Колеблется в пределах €50-€100 за квадратный метр площади квартиры, включая материалы и новый электрощиток. Диапазон зависит от сложности проекта.

3. Устройство Стяжки Пола:

После демонтажа и замены коммуникаций потребуется обустройство новой стяжки пола. Это обойдётся примерно в €25-€40 за квадратный метр (материалы + работа). Стоимость сильно зависит от необходимой толщины. Например, если у вас был старый паркет на деревянных брусьях, уложенных на плиту перекрытия, то для выравнивания с уровнем пола в коридоре может потребоваться стяжка толщиной от 9 см.  

4. Обустройство Перегородок и Потолков из Гипсокартона:

После стяжки переходим к формированию нового пространства. Я рекомендую использовать гипсокартон на металлическом профиле для перегородок и потолков.
Плюсы такого решения неоспоримы: Это даёт большую свободу в планировке, позволяет легко разместить внутри каркаса все коммуникации, включая электропроводку, освещение и системы вентиляции/кондиционирования. Поверхность сразу получается практически идеально ровной, что экономит время и средства на последующей штукатурке и шпатлёвке.

Стоимость потолка из гипсокартона: Колеблется в пределах €30-€55 за квадратный метр (работа + материал). На цену влияет тип потолка (прямой, многоуровневый), используемый гипсокартон (стандартный, влагостойкий, огнестойкий) и наличие шумо/звукоизоляции в конструкции.

Стоимость перегородки из гипсокартона: Варьируется в диапазоне €35-€65 за квадратный метр (работа + материал). Также зависит от типа материала, количества слоёв и наличия тепло/звукоизоляции.

5.Отделка Оставшихся Стен:

После монтажа электрики в старых стенах следует проверить прочность слоя штукатурки. Зачастую он отслаивается и требует ремонта или полной замены.
Здесь возможны два варианта:

Нанесение нового слоя штукатурки: Эти работы обойдутся в €10-€25 за квадратный метр площади поверхности стены (не помещения!).

«Сухая стена» из гипсокартона (облицовка): Я бы рекомендовал этот вариант, несмотря на то, что он дороже. Его плюсы неоспоримы: кроме большей свободы в организации пространства (можно создавать ниши, разнообразить решения по свету), этот вариант значительно улучшит энергоэффективность квартиры, что в перспективе окупится и принесёт экономию на коммунальных платежах. Приятным бонусом станет улучшенная звукоизоляция и акустический комфорт.

Стоимость такого вида отделки варьируется в пределах €25-€45 за квадратный метр (работа + материал). На цену также будут влиять тип гипсокартона, количество слоёв и наличие изоляции.

6. Финишная Подготовка и Покраска:

После «черновой» подготовки стен потребуется их шпатлёвка перед покраской. Эти работы ориентировочно составляют €5-€12 за квадратный метр площади стены (только работа).

Окраска как финишный этап — €15-€25 за квадратный метр площади помещения (окрас в два слоя с материалом). Зависит от разнообразия цветов и качества краски.

  Дополнительные Расходы, Которые Стоит Учесть  

• Двери и Окна:
  Входная бронированная дверь: от €700
  Межкомнатные двери: от €360
  Окна: от €200 (зависит от размера, материала, наличия сеток, защитных ставен и т. д.)
  
  
  Кухонная Мебель:
  Кухонная мебель от греческой фабрики обойдётся примерно в €350 за погонный метр шкафа. То есть, если у вас длина фасадов кухни 2 метра и два ряда шкафов (верхний и нижний), то это будет считаться как 4 погонных метра.
  
  
  Непредвиденные Расходы («Сюрпризы»):
  Чем старше дом, тем выше шанс обнаружить скрытые проблемы во время демонтажа. После получения и согласования сметы, я настоятельно рекомендую иметь резерв ещё в 10-15% сверху на непредвиденные расходы. Это поможет избежать стресса и задержек.
  
  
  

В Заключение  

Надеюсь, эта статья помогла вам немного разобраться в тонкостях ремонта в Афинах. Планирование и понимание всех этапов — ключ к успешной реновации. Я всегда к вашим услугам. Если у вас уже есть объект или вы только планируете покупку, пришлите мне его данные, и я составлю примерную смету, учитывая все детали ваших задач.  

Всегда к Вашим услугам,

Dimitris Esperidis

Esperidis Home